肖良生
深圳
房地产高级分析师
评分: 9.5
响应率:
约聊人数: 79
  • 如何在深圳精准买房?

    看房篇   结合国家宏观经济政策和深圳地方的房地产政策,找准合适的购房时机。一旦找到合适的切入点,就要开始密切看房;因为时间、精力有限,看房不能盲目地大海捞针式地看,更不能被中介人员牵站鼻子走。每个人购房要结合自身的具体条件,根据深圳各片区的住宅特点,结合城市远景规划,要有目的、有效率、有质量地看房;看房要做笔记,不能看了一大把房子,最后自己的迷糊了,哪个合适?有什么特点?如何最优化选择?很多人最后一头雾水。缺少记录、分析和理性判断。仓促下单,后患无穷;牢记:看房既是体力活,更是技术活。要进行SWOT分析,做出最优选择,重在后者。 合同篇   一旦看中了房,要进行谈判。如果买新房,相对简单,把价格谈妥,把各种利好尽可能全要到,签约时多给自己留点空间,基本上问题不大;难点在二手房交易。二手房交易有很多复杂的程序,每一个环节,都可能有多个“坑”,要避开这些坑,顺利买到称心如意的房产。 按揭篇  购买新房的按揭,一般开发商都会有合作银行,根据要求提供相应的材料就好。提醒要尽可能用公积金贷款,这个利率更优惠;如果不得已要用商业贷款,要进行仔细比较多家银行,争取到最适合自己的银行;二手房交易的按揭更为复杂,一般要经历赎楼、监管、批额、过户、放款等环节。每一个环节都不能出差错,任何一个环节出了问题,都可能导致违约,造成无法挽回的损失。过户篇 过户一般是针对二手房交易而言,过户是完成房产从卖家转移到买家的关键法律程序,所以要非常慎重。 发展篇 新房以收房并拿到房产证为标志,买家获得了房产的完整权利;二手房以顺利过户完毕并收房为标志,买家获得了房产的完整权利;买到房后,就进入装修(有的直接拎包入住)环节。但对于房产来说,它的权利刚刚开始行使,自住或出租经营,都是获得回报的重要途径,但应该不限于此。

    ¥299

行家自述

在房地产行业从业16年,曾经主持多个楼盘的规划、营销和结项,具有丰富的实战经验,对房产具有深刻的理解。 近年从房地产实战一线转向房地产研究,既紧密关注宏观经济政策和当地房地产政策,又对深圳各片区房地产有较为深刻的理解,业余友情指导200余学长或师弟师妹成功买房置业。这些“双向”经历使我既可以从产品供应商角度来理解房地产,又可从房产消费者的角度来最优化选择。 杜甫在一千多年前写下“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,我也希望能用这十几年的房地产从业积累和购房经验,造福于更多的人,让更多人能安居乐业。 职业经历: 2002.09-2005.08 服务房龙地产和房智地产,专业从事房地产规划和产品策划,主持都会100、芙蓉苑、海湾豪园、蓝湾国际等楼盘的整合营销和产品规划,精通房地产运营全流程; 2005-2012 服务于南大,兼职从事房地产产品规划和整合营销传播,主持多个地产项目的规划和产品策划工作; 2013-2015 服务于深圳哈工大城市规划与建筑学院,从事建筑学博士后研究,经常受理咨询在深圳购买二手房或新房事务,成功指导200多人在深圳买房置业; 2016-现在 服务于深圳市某房地产研究机构,密切关注国家房地产宏观政策和金融政策,能有效把握购房时机选择和风险控制。 项目经历: 从事房地产业的实践和研究16年,曾专业从事房地产运营,主持多个等楼盘的整合营销和产品规划,精通房地产运营全流程; 微观市场方面,除自身具有丰富的购房、换房经验外,切实指导过200余人在深圳买房置业; 丰富的买房实践和宏观的地产研究背景,形成了“最优买房”、“智慧选房”和“风险管控”的买房理论,并对房地产刚需、改善、投资不同目的人群分类提供精准指导。 获奖情况: 厦门大学优秀毕业生 哈工大建筑学博士后 媒体报道: www.sohu.com/a/152416458_448485

用户评价

暂无评价

暂时没有评价哦

常见问题

  • 「在行」能帮我做什么?
    展开
  • 如何开始使用「在行」?
    展开
  • 行家值得信赖吗?
    展开
  • 约见有什么规范?
    展开
选择约聊话题
如何在深圳精准买房?
选择约聊方式

推荐专题