夏凡
北京
北京博雅恒承空间合伙人副总、设计总监
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  • 如何打造一间成功的民宿

           近年来“分享经济”的风吹遍了全世界,且越刮越大,民宿作为风口里最大的那头“猪”也是越飞越高。开一间民宿,到底是一种情怀?一个梦想?还是一门生意?到底怎样做才能开一家成功的民宿?在这里,我不会与你天花乱坠地“侃”那些分享经济概念与理论,也不会对你煽风点火,让你激情四射、义无反顾、毫无准备地踏进这个“围城”,我要告诉你的是: 这门生意的“钱”在哪里?“坑”在哪里? 怎样做才能跨过“坑”挣到“钱”?        作为一名这个领域成功的先行者,我将与你分享这门生意的各个环节中最实用、最靠谱、最有效的操作方法与经验,这都是经过不断实践、不断总结而来的,贯穿了整个民宿运营全部过程与细节,对于后来从业者将大有裨益,大体分为三个方面:        房源的前期准备: 哪种房子适合做民宿 签订房屋租赁合同中的问题 如何打造一个受欢迎的民宿 如何拉升软性服务的档次 网上采购策略 房源的包装与营销 文案写作策略 为房间拍摄照片应注意的问题 如何整合发布房源 airbnb网站平台的使用技巧 图片发布注意的问题 房源价格的制定策略 房源日期管理策略 房源的后期运营与危机处理 网上沟通策略 如何制作旅行攻略 物料(布草)管理及使用 如何迎接客人 外国客人的“接”与“不接” 如何让外国客人防止上当 如何处理外国人登记问题 如何与邻居相处        在咨询过程中,我还会向你展示一些“实物”的图片或电子版,例如装饰画、房客北京旅行攻略、房屋各处使用的提示牌。如果可能,我们还可以有进一步的探讨与合作,诸如:到房屋现场进行初步的规划设计、提供具体装修的参考意见、量身定做房间周边游览攻略等等。       

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  • 论民宿的设计与装修

    民宿装修的四项基本原则。前三项常被忽略,“美观性”只是最后一项。 民宿装修风格的选择。哪种风格最吸引人,哪种风格最撩人眼球,答案决不止一个。 复合型空间的分布与规划。如果你选择做“院子”这种复合型空间,那么你就要知道如何制定出最佳的平面布局设计方案,合理的规划设计,既能满足你今后日常运营需要的所有功能空间,也没准能让你每月多出几千元的收入。 如何制造每套客房的亮点。茫茫“房海”,惊鸿一瞥,如何让你的房间脱颖而出,叫人一见倾心,“选你么,给个理由先”。 民宿装修省钱宝典。“民宿”终究是一门生意,就要考虑回收成本,赚取利润,除非你是富家子弟或者拿别人的钱玩票。“省钱”不代表品质低劣、偷工减料,选择最适合的“工艺做法”能让你节省至少30%的成本。  民宿装修中的“diy”。有几样物品非常吸引人,而且它们的共同之处是都可以“diy”,既省了银子,又过了把“动手”的瘾。 民宿装饰的三大“利器”。“轻装修、重装饰”,家装如此,民宿更需如此,好的装饰可以事半功倍,三大“利器”不可不知。  卫生间装修秘籍。卫生间是民宿装修是重点,也是未来经常出问题的区域,尤其北京的很多四合院没有排污下水管道,如何解决这些难题,防患于未然,是卫生间装修的关键。 民宿装修后如何设置“百宝箱”。箱子里的宝贝关键时刻可解“燃眉之急”,一个小物件有可能让你避免几千元的损失。        以上多个问题,都是我将多年的职业经历与近20套民宿的装修、运营经验相结合,融会贯通、萃取提炼而来,是不折不扣、实实在在的“干货”,希望与你们分享,并切实有效地帮助到你们,进而实现心中的小梦想、小目标。  

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  • 如何打造一间成功的民宿

    【在行提示:此话题为远程话题,学员将通过在行的语音功能完成和行家的约谈】 近年来“分享经济”的风吹遍了全世界,且越刮越大,民宿作为风口里最大的那头“猪”也是越飞越高。开一间民宿,到底是一种情怀?一个梦想?还是一门生意?到底怎样做才能开一家成功的民宿?在这里,我不会与你天花乱坠地“侃”那些分享经济概念与理论,也不会对你煽风点火,让你激情四射、义无反顾、毫无准备地踏进这个“围城”,我要告诉你的是: 这门生意的“钱”在哪里?“坑”在哪里? 怎样做才能跨过“坑”挣到“钱”?        作为一名这个领域成功的先行者,我将与你分享这门生意的各个环节中最实用、最靠谱、最有效的操作方法与经验,这都是经过不断实践、不断总结而来的,贯穿了整个民宿运营全部过程与细节,对于后来从业者将大有裨益,大体分为三个方面:        房源的前期准备 哪种房子适合做民宿 签订房屋租赁合同中的问题 如何打造一个受欢迎的民宿 如何拉升软性服务的档次 网上采购策略 房源的包装与营销 文案写作策略 为房间拍摄照片应注意的问题 如何整合发布房源 airbnb网站平台的使用技巧 图片发布注意的问题 房源价格的制定策略 房源日期管理策略 房源的后期运营与危机处理 网上沟通策略 如何制作旅行攻略 物料(布草)管理及使用 如何迎接客人 外国客人的“接”与“不接” 如何让外国客人防止上当 如何处理外国人登记问题 如何与邻居相处        在咨询过程中,我还会向你展示一些“实物”的图片或电子版,例如装饰画、房客北京旅行攻略、房屋各处使用的提示牌。如果可能,我们还可以有进一步的探讨与合作,诸如:到房屋现场进行初步的规划设计、提供具体装修的参考意见、量身定做房间周边游览攻略等等。  

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行家自述

资深室内设计师,装饰公司合伙人,四合院改造达人,民宿资深 创业者。 业余时间喜欢旅行、读书、看电影,打网球,还考取了ITF(国际网球协会)一级教练证书。 天津大学土木工程学院,学士学位,等等等等 作为资深室内设计师和装饰公司合伙人,我在这个领域已经从业近15年,具有丰富的室内设计及装饰装修经验,主持了上百套工程项目的设计施工,包括会所、办公室,酒店,餐饮、专卖店,公寓住宅等多门类项目,其中一些项目接受过电视台的采访及报纸、网络媒体的报道。 近几年来在常规项目基础上,我着重于四合院的改造及装修装饰,主持设计了多套院子的翻修与改建工程。   自2013年起我开始涉足民宿领域,陆续打造运营了多个院落,几十套房间,截至2018年底已经接待了来自40个国家,近8000位客人,获得了近千条来自客人的五星好评,并连续三年成为AIRBNB“超赞房东”,同时也引起了京城多家媒体的关注,包括精品购物指南,环球时报,人物杂志,中国日报等,将我们作为北京民宿的代表进行了采访报道。

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