外行看热闹，内行看门道，一生所得投入一套房子，选择哪能不慎重！买房不同买衣，想换就换，如果你是普通白领，定希望将有限的收入尽可能换取更多有效的面积；如果你经济实力雄厚，那么居住舒适是你的追求，但并不等于愿意为无用面积埋单。 自住、投资，其实好房子标准是统一的——那就是发达城市、核心地段+满足居住需求。而一直以来，从设计到建设到销售，都不是对准购房者需求的，而是围绕价格的，出现两个极端误区： *小户型无底线缩小面积，试图使所有人都能买得起； *大户型不知道需要什么功能，总面积不少，但是一堆小房间不好用。 *家装爆改节目受追捧，严重误导观众产生“装修能使房子变大”的错觉； ... 结果30年风风火火的房地产拉动GDP飞速增长，住房标准还不如50年前！ *“经济”或“舒适”的需求有哪些具体体现？ *买房为什么不能听销售、中介的？ *买房应该重点考虑哪些因素？ *看不懂图？一招判断户型性价比（独门秘笈） *你需要多少面积？ *什么标准是中产阶层的“理想居所”？ *什么标准才称得上“豪宅”？ *错误概念是如何误导老百姓的？ *建筑师装修的步骤与你有何不同？ *哪些装修措施是“过度设计”？（没想过吧？） *以为“送”面积占了便宜？ ...... 房子是建筑师设计的，建筑设计 VS 装修，好比整形 VS 化妆；指望装修改造房子，好比你挑了个不满意的男朋友结婚，指望婚后改造... 隔行如隔山，内行一句话，少花几平米！（以北京的房价你懂的）。帮你了解我们的居住建筑发展历史，以及人体尺度与需求的基本概念，带你走出误区，找到适合的住房、合理的装修方案。

在大跃进式的房地产开发建设中，设计单位恶性竞争，为了拿到任务、在投标中胜出、在不合理的极短设计周期内出图，逐渐形成了专项设计、流水作业、方案与施工图脱离的畸形运作模式，使很多建筑师失去了掌控全局的能力，成为“产品”生产线上的螺丝钉、甲方的绘图员...甲方不懂技术又急功近利，于是盲目推进；乙方也不钻研技术，被动跟随，以奇奇怪怪的造型自我催眠大师梦...于是一个个项目来回返工，浪费大量资源，结果还不满足需求！ 如今，房地产高潮已退，粗放型开发难以为继，是该回归以设计为核心之初心的时候了！ 然而，广大建筑师已经消耗了太多精力在对个人设计水平提高毫无帮助的繁琐事务中，以至于： *长期只做施工图的，方案设计没有思路，不知道合理的设计顺序 *长期只做投标立面的，功能安排不合理、不懂构造原理、没有结构和机电概念 *平原地区不重视地形，不懂竖向设计 *一注考试三门做图科目长期通不过 这就是为什么项目总是返工的原因——方案不及格就急于深化。 本人有幸大学毕业赶上中国房地产发展的黄金十年，又因家父指引，从工作第一天起就很明确作为合格建筑师，必须是全能选手，无论什么类型建筑、无论方案或施工图，都是设计职责的一部分。所以，在工作中，我总是主动寻找项目，有意识地锻炼各方面的能力，从而使自己成为了为数不多的、能够独立主持大型、复杂公共建筑的建筑师之一。 本人根据多年实践经验，总结出方案设计口诀，可结合你的方案案例做一对一的评估，与你分享： *不同类型公建本质区别 *快速合理的方案设计的思路顺序 *典型公建的设计数据 *设计对房地产销售的影响 *建筑构造设计原理 *结构、机电专业核心概念及配合要点 *场地竖向设计的重要性 你平时的工作方法不对，是造成一注做图通不过的原因！ 无论你在甲方或设计院，及时纠正功能不合理的方案，一定会帮助你少走弯路，节约大量成本，赢得信任与机会！  

*你是否适合学建筑？ *建筑师需要哪些素质？ *怎样算合格建筑师？ *报错专业如何转行？ *学历越高越容易找工作吗？ *在设计院或当甲方，哪个更适合我？ *长期做施工图如何提高方案能力？ *方案功能不合理，如何加强？ *长期做住宅，如何学习公建设计？ *如何向专业负责人及主持人发展？ *除了设计，建筑师还需要哪些能力？ *建筑师如何提高管理能力？ ... 如今已经过了房地产迅猛大跃进的黄金时代，建筑师没有核心竞争力很难有发展空间，无论你有任何职业发展疑惑，让我帮你解答。

“一级注册建筑师执业资格证”是通过率最低的四大证之一，基本在5%以下，并且8年轮回（最早是5年），其中作为建筑师看家饭碗的“方案作图”，又是最难通过的一门单科，俗称“大设计”！而我的学员按照2020年参加考试的人数计算，通过率能达到36.7%！ 为什么沈老师的课程如此有效？ *独创理论针对学员痛点：不同建筑类型本质区别是什么？ *正确思路：助你通过考试，更适用于实际工作 *亲自真题演练：手把手带你反复熟悉正确思路 学习是最少的投入，最大的产出！正确思路 x 反复练习=事半功倍，二者缺一不可。后者靠自己，前者交给沈老师。我一向坚信：危机=危险+机会，机会永远留给有准备的人，所谓运气无非就是水到渠成，厚积薄发。我发现通过考试的都是平时积极练习、紧跟进度、提问互动最多的学员。 你是否—— *上过多种辅导班，越上越没自信？ *公建类型繁多，不知道本质区别？ *遇到题目不知如何下手？ *存在以下误区：认为考试与工作时做方案的思路不同；我是因为抓不住考点才导致失败；我做不好公建方案是因为没有掌握各类建筑流线；认为踏准“考点”就能通过 ...... 一个问题成为了老问题，是因为你总是用老办法解决老问题，结果当然还是一样！所以要想真正解决问题，必须换思维换方法！不如尝试和沈老师交流交流，一定会有启发！ 无论你是不知道如何复习，还是想点评真题练习，都欢迎来约我。