白宏乾
北京
总经理
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  • 六大方法论让你的商业空间不同凡响

    存量商业改造,差异化是难点, 差异化从哪几个点入手? 第一项目定位,第二客户需求,第三品牌组合,第四空间规划,第五环境主题,第六文化IP 从这六点又能拆分出若干差异化的细节点 最终这些细节点的结合是否严谨,逻辑是否通畅,落地是否完美 是决定你的商业能否焕发第二春的关键因素。 PS:见面前希望您把问题具体化,方便我做相关准备,提升沟通效率。

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  • 存量商业改造项目如何管控落地效果

    存量商业改造项目经常会遇到的问题, 就是“设计方案美如画,落地效果豆腐渣”, 这其中存在着施工图管理,多专业协调管理,计划及成本管理,施工现场管理等诸多风险点, 这些风险点如果不提前预判,过程严密把控, 那么落地效果一定会豆腐渣。 如何有序的进行项目管理,如何避免花钱达不到预期效果,开业后又反复整改的问题, 希望我的经验能帮到你。 PS:见面前希望您把问题具体化,方便我做相关准备,提升沟通效率。

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行家自述

大家好,我是老白 2005年毕业于清华大学美术学院。 商业地产行业摸爬滚打10年,甲方乙方都做过。 服务项目涵盖了购物中心、百货、商业街区、专业卖场等多种业态。 工作内容包括了研测定位、业态规划、动线规划、精装设计、落地管控等环节。 2017年起,主要工作方向为存量商业改造、主题商业规划设计、创新业态研究等领域。 曾深度参与杭州银泰IN77商业改造、北京坊地下商业改造、南昌天虹百货升级、成都凯德广场、南昌中骏世界城、无锡八佰伴、上海豫园商城、上海宝山万达广场等商业项目。 同时也与一些新媒体平台及企业合作,进行线上及线下课程培训。 商业设计的复杂之处在于,第一要有设计管理思维,用于计划及管控多专业多学科落地协作;第二要求知识结构高度完整,避免商业项目中大大小小的“坑”;第三要有创造性的跨界思维,要在过度饱和的市场中,找到差异化的点,并与客户需求及租户需求完美结合,最终产生好的效果。 在这些年的工作过程中,也犯过一些错误,也得到过一些惊喜,也获得过一些心得,希望把这些经验能跟大家分享,产生更大的价值

项目经历

南昌天虹百货改造升级 2019.09 - 2020.10

项目设计负责人

南昌天虹百货是天虹集团在江西的A类项目,共6万平米 面临的问题是内装陈旧,与地铁连接不畅,以及外部竞品项目带来的压力 我在其中负责项目定位,概念设计,环境设计,外立面方案设计工作

南昌中骏世界城 2019.08 - 2020.02

项目设计负责人

南昌中骏世界城项目坐落于青山湖片区,体量八万平米,临湖商业,周边为新兴高端住宅区及商务区。 负责项目中的建筑优化,商业动线规划,室内环境设计,美陈软装设计。 通过对于商业发展趋势/消费习惯演变/品牌文化发展趋势以及后疫情时代商业发展趋势的研究,打造全新的城市奥莱+生活方式提案的创新型购物中心。

江阴八佰伴百货升级 2019.08 - 2020.12

项目设计负责人

江阴八佰伴项目是江苏华地集团A类项目,约5万平米 项目面临的问题是内装陈旧,品类规划不能满足新型顾客需求,以及外部竞品项目带来的压力 我在其中负责项目定位,概念设计,业态规划及环境设计工作

湖滨银泰IN77地下商业改造 2019.06 - 2020.02

项目设计负责人

项目位于杭州湖滨银泰IN77地下一层/二层,地铁连驳商业。 我在项目中负责项目定位,概念设计,业态规划,动线规划,室内环境设计。并审查监督效果图设计,施工图设计工作。 借势流浪地球的文化IP,我们将此项目命名为“杭州77号地下城”,打造杭州首个赛博朋克主题商业空间。

北京坊地下商业改造项目概念设计 2019.06 - 2019.09

项目设计负责人

项目面临问题为地上与地下商业空间联通性较差,导致地下商业人流量低,坪效产出低的问题。 我在其中负责项目定位,业态规划建议,动线规划,环境设计概念提出,提出京派生活方式主题街区概念,为传统北京本地顾客提供更具地方魅力的商业空间。

上海宝山万达全星制造局主题街区 2018.05 - 2018.12

项目负责人

上海宝山万达广场全星制造局主题街区(一层至负一层3997㎡)位于上海宝山万达广场负一层,为超市退租区改造的网红餐饮主题街区。改造开业后客流同比提升595%,租金提升95%,其中绿地超市日销115万,其他网红餐饮品牌皆销售火爆。

阳光100长沙国际新城凤凰商街 2016.09 - 2017.08

项目设计负责人

项目位于长沙市西二环,为阳光100集团首个综合商业体项目 整体体量80000平米,包括45000平米的销售型街区及35000平米的自持型购物中心。 我主要负责项目外街公区精装设计,购物中心室内环境设计,主题美食街区设计,并对景观、照明、建筑外立面设计等工作提出建议。 项目开业后日均客流4万,成为长沙休闲娱乐夜生活新地标。

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