由于我国是大陆法系，所以实践中各地法院对离婚诉讼中按揭房屋的处理不尽相同。原因是《婚姻法》及相关解释对按揭房屋的分割方法较为模糊并且操作性不强。所以常常出现同样的案件，不同的法院甚至同一个法院不同的法官判决结果也不同。就这一问题，仍然有规律可循。 本律师总结多年的诉讼经验，对于离婚诉讼中关于按揭房屋分割的情形做归类整理，分享给大家： 1.婚前支付首付，并取得《房屋所有权证书》的 ， 婚前一方交首付款并取得所有权证情形，应为一方的婚前个人财产。但由于婚后出现了另一方共同还贷的情形，所以还应考虑民法的公平原则，以及夫妻关系的特殊性，并参照房屋在市场中价值的波动的特殊性，来确定房屋的最后分割。具体方法为：一方独享婚前所付部分及其增值，婚后所付部分及其增值按夫妻共同财产的原则平均分配，取得房屋所有权的一方按以上原则补偿给另一方。 婚前双方共付首付款，婚前取得房屋所有权证，写在双方名下。这种情况属于婚前按份共有的财产，但是在分割时有所不同。因为婚前没有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，属于按份共有，按比例分割。婚后则应视为用夫妻共同财产偿还贷款，这部分房屋价值及其增值按夫妻共同财产处理，有约定从其约定。 2.婚前支付首付，婚后取得房屋所有权证的 ， 婚前一方交首付，婚后取得房屋所有权证。 这种情形，目前司法实践中有两种判决倾向。第一种观点认为，虽然房屋产权证是在婚后取得，但由于实际付款行为是在婚前完成，也就是说房屋买卖协议形成于婚前，那么房产证仅是协议履行的一个部分，不影响房屋的本质属于一方婚前个人所有的实质。但是为体现公平，在分割应具体考虑，一方独享婚前所付款项及其增值部分，婚后共同还贷部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。第二种观点认为，房屋的权属应当与还款及婚姻的年限挂钩。如果大部分或所有的贷款是在婚后偿还（80%），并且结婚年限较长的，那么可以认定为夫妻共有财产，但是婚前首付作为个人一方的出资。 婚前双方交首付，婚后取得所有权证。 这种情形，房屋属于夫妻共同财产，只是在分割时，双方各自拥有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。 当然，离婚诉讼中分割按揭房屋，如果只考虑结婚时间和房产证取得的时间，来认定是否夫妻共同财产，反而是不公平的。所以在分割该房屋时还应综合考虑，各方对房屋的实际贡献以及照顾女方、儿童、弱者及无过错方等《婚姻法》原则性规定。 PS.在选择与我见面前，请把你的问题更具体化。毕竟一小时的谈话只能解决一个小问题。请把你的问题提前发给我，方便我做更精确的准备，提升见面效率。期待与你的见面。 离婚房屋如何归属，专业律师为您答疑解惑

夫妻间的债务，离婚后该如何清偿？是不是谁借的谁还？还是一起还呢？我国法律对夫妻共同债务的清偿有明确的规定。离婚时如果有债务，应区分债务的种类而确定清偿责任。如果是为夫妻共同生活所欠债务，例如为抚养子女、赡养老人、治疗疾病、购置共同财产等所欠债务，为夫妻共同债务，双方均有偿还责任，在离婚时以共同财产清偿。如果共同财产足以清偿的，具体偿还方式、偿还责任由双方协商，协商不成由法院判决。离婚时，一方常列举债务要求作为夫妻共同债务与对方共同承担。那么什么情况下属于夫妻债务呢？如果是夫妻一方所欠债务，例如一方进行经营活动所欠债务，而该项经营的收益未用于家庭生活，该债务为个人债务，由本人负责偿还。但是有一种情形需要共同分担，就是公司与个人财产混同的情况下，夫妻就该部分财产共同消费，则需要共同承担。赌债属于个人债务。以上为最常见的债务问题，更多债务问题，欢迎咨询 本律师就夫妻债务问题在离婚案件中的剥离，有众多成功案例。包括离婚诉讼中的债务混同；离婚后债权人起诉夫妻关系存续期间的债务问题。 遇到共同债务问题时，千万不要随便发表意见或承诺，一旦录音，结果不可逆。请及时咨询律师

在婚姻存续期间，会出现各种各样的婚姻问题。比如最近遇到的一例离婚案例，女方因为丈夫出轨，在婚内丈夫给女方写了一份保证书，保证在婚内再也不出轨，如果出轨就净身出户等内容。在离婚诉讼过程中，女方拿出这个保证书，要求男方净身出户。但是，事与愿违，法官还是平分了所有夫妻共同财产，并未按照保证书让丈夫净身出户。那么到底什么样的婚内财产协议才是有效的呢？其实无外乎以下几个要点： 第一、协议双方的信息要明确。明确的协议双方是协议成立的基础。 第二、协议签订的原因要明确具体。协议签订的原因明确了，才能避免另一方认为胁迫。因为大部分签订协议是基于某一方的婚姻过错导致。 第三、协议中的财产部分要明确具体并具有可执行性。协议中的财产部分是为了保障一旦发生离婚结果时，在财产方面对自己有更大的保护。因此，为了在最后离婚时财产可以执行，就需要对财产部分明确具体且能够执行。 只要做到以上三点，您的婚内财产协议就真的是一道护身符了。 北京安嘉律师事务所创始合伙人，二级婚姻家庭咨询师，国家二级心理咨询师，北京市律师协会婚姻家庭委员委员会，全国律师协会会员，北京广播电台常年嘉宾律师，北京市律协女律师委员会委员，被北京高院聘为特约调解员 离婚不是解决问题的唯一方式，因此，在出现问题时防患于未然才是最重要的。

某综艺节目中，向佐和郭碧婷谈恋爱了，两个人商量结婚的事情时，签了一份《婚前协议》。当然，他们可能是牵着玩儿。但是生活中确实有很多情侣，签订婚前协议保障自己的权益。那么一旦遇到离婚的情况，这些《婚前协议》到底有效没有，又需要注意哪些事项，避免掉入华丽的“陷阱”而不自知呢？我为大家总结了以下几点： 第一：一方婚前房屋，《婚前协议》约定婚后归另一方时，如果房屋未经过户，那么该条款的赠与行为未生效。 第二：一方的婚前股权，《婚前协议》约定婚后赠与另一方时，未经工商登记，那么该条款的赠与行为未生效。 第三：一方婚前的车辆，《婚前协议》约定浑厚赠与另一方时，未经变更登记的，那么该条款的赠与行为可撤销 只要对以上三点做到小心谨慎，不掉入陷阱，您就不必担心婚前承诺，婚后实现不了了。