王刚
北京
世桦嘉润联合创始人兼执行董事总经理
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  • 如何躲过办公楼选址的那些坑?

    办公楼选址到底有多少坑,做了17年发现还是很多坑和风险,例如一些复杂租赁交易,包括搬迁、租约重组、租赁续签、扩租、转租转让、合约终止和办公楼购买、企业房地产策略规划,工作场所策略制定等等。 这些坑,你也许知之甚少,但我想说,这些真的不是一般的企业所能独自能承受的,可能这就是这个行业的存在的最大价值。 我从事商业房地产17年,带领整个团队为中外企业提供办公选址和为开发商拟定出租、出售策略和招商代理执行工作。服务客户行业涵盖银行、金融机构、高科技、保险、制造、医药、法律服务、商业、消费品、能源等。 如果你是传统企业如高科技、金融、消费品、能源、医药、法律等企业的负责人、行政部门、采购部门的工作人员,我能为你提供最佳办公楼选址策略。 如果你是互联网行业的创业者,我可以利用自己多年经验帮助你用性价比最高的办公楼选址!

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  • 成长型企业第二次物业选址为何重要

    经历了孵化器,经历了SOHO办公,有了新融资或公司业务进入成长轨道,公司需要扩张了,未来搬到哪里可以让公司得到更快的业务发展呢? 在这样的情况下,创业者、行政管理人员、企业地产从业人士容易遭遇: 不是最便宜的物业就是性价比最高的物业 现在是该留在核心区的物业还是去新兴商圈呢? 在现有物业旁找个新地方还是扩租一块面积来满足现在的增长? 现在的物业管理太差和配套太差,是不是该马上离开? 随便找个中介介绍个办公楼不就行了? 我在经历了为多家互联网企业的解决成长期的物业选址以及多家跨国企业的物业选址拟定策略,可以为成长期的企业解决各种疑难问题,最终帮助各种成长性企业在性价比更好、满意度更高、品质优良的地段和物业获得长足的业务发展。 我愿意与你分享的内容包括: 很多创业者和行政人员都是第一次面临物业选址,应该怎么办; 互联网企业的发展可能是几何式增长,可楼宇不是随时说有就有,一定要未雨绸缪; 每个合伙人都有自己的主张,哪些主张是最合理的? PS.在选择与我见面前,请把你的问题更具体化。毕竟一小时的谈话只能解决一个小问题。请把你的问题提前发给我,方便我做更精确的准备,提升见面效率。期待与你的见面。

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  • 办公楼租约又要到期了,续租怎么谈

    一个企业租赁办公楼多年一直发展稳定,所以一直在办公楼内续租,很偶然的发现自己的续租租金比别的企业高,心里未免不太平衡,自己公司的租赁面积比别人的大,楼层比别人的地,为什么租金比别人的贵呢? 在这样的情况下,企业的行政人员、财务总监、首席运营官、采购部门容易遭遇: 续租的时间又到了和业主怎么谈续租条件呢  续租谈判需要了解哪些信息才能在谈判中更有利 续租租金限定了涨幅,但开发商不执行怎么办 市场租金上了100%,续租租金也不得不涨100%了 市场租金下降了而我们现在的租金高于市场30%怎么办 我在每年在各个办公楼里面至少有25%的租户到期,需要面对续租谈判。本人从业17年曾为大大小小几十家企业协助谈判续租条件,希望从中积累的经验和理论可以为更多的企业的租金成本控制发挥作用。我曾经为某些企业洽谈续租,帮助他们节省了上千万的租金。 我愿意与你分享的内容包括: 学习了解办公楼宏观市场和微观市场 续租谈判的时间是重要因素 续租谈判比搬迁更需要的经验 续租谈判的主要技巧 续租谈判如何采取主动 PS.在选择与我见面前,请把你的问题更具体化。毕竟一小时的谈话只能解决一个小问题。请把你的问题提前发给我,方便我做更精确的准备,提升见面效率。期待与你的见面。

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行家自述

从事商业房地产20年,创业前在全球房地产五大行的戴德梁行任华北区写字楼部主管,带领整个团队为中外企业提供办公选址和为开发商拟定出租、出售策略和招商代理执行工作。通过一贯高品质服务获得许多忠实的客户,与众不同的对市场的预测、细节的关注、机会的把握、创造性以有效的谈判策略,协助了许多企业租户制定了有效的房地产策略,解决了不同的房地产设施问题和挑战,同时运用他的专业知识、丰富经验和沟通技巧来实现客户利益最大化。 王刚通过对租户策略的全面了解和详熟为企业租户构建了灵活并具有成本效益的租赁交易,曾经处理了过多宗复杂租赁交易,包括搬迁、租约重组、租赁续签、扩租、转租转让、合约终止和办公楼购买、企业房地产策略规划,工作场所策略制定等。运用多年租赁谈判和交易管理经验,协助诸多企业越过办公楼租赁所可能遇到的坑,大大降低了从前期策略布局到最终入住整个过程当中的风险。 服务客户行业涵盖银行、金融机构、高科技、保险、制造、医药、法律服务、商业、消费品、能源等。曾协助企业进行各类办公楼选址超过70万平方米,参与过300个以上的租赁和买卖交易其中包括15个在北京办公楼市场旗舰租户交易,如奇虎360、阿里巴巴、耐克、脸谱科技、鼎辉投资、途家网、猎豹移动、中美大都会人寿、沃尔沃汽车、德勤会计师事务所、优酷土豆、诺和诺德制药、罗氏制药等。 曾经亲自带领马云,蔡崇信、周鸿祎、罗军选定办公大楼,另协助Facebook选定中国第一个办公室! 职业生涯主要经历: 1999年底亲自带领周鸿祎考察了多个办公楼,最终选定光华路和乔大厦B座,租赁面积为1000平方米。2003年,周鸿祎将3721以1.2亿美金卖给雅虎。2005年初,周鸿祎在执掌雅虎中国18个月后功成身退后交给了马云。 2005年中本人亲自带领马云视察北京办公楼市场,最终确定租赁温特莱中心八个楼面作为他在北京发展阿里巴巴的第一个北京大本营。2014年9月纽约证交所上市后最高市值达到2300亿美金。 2015年亲自为罗军创建的途家网在靠近周鸿祎办公楼的酒仙桥成功租赁了4500平方米的办公室以满足未来的发展空间。目前估值百亿美金。 2006年本人亲自带领奇虎360总经理齐向东考察北京东部办公楼市场,最终敲定了惠通时代广场。同年8月,周鸿袆出任奇虎360董事长。之后六年奇虎360在纽约交易所成功上市,市值最高超过100亿美金。

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