如何躲过办公楼选址的那些坑?
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行家自述
从事商业房地产20年,创业前在全球房地产五大行的戴德梁行任华北区写字楼部主管,带领整个团队为中外企业提供办公选址和为开发商拟定出租、出售策略和招商代理执行工作。通过一贯高品质服务获得许多忠实的客户,与众不同的对市场的预测、细节的关注、机会的把握、创造性以有效的谈判策略,协助了许多企业租户制定了有效的房地产策略,解决了不同的房地产设施问题和挑战,同时运用他的专业知识、丰富经验和沟通技巧来实现客户利益最大化。 王刚通过对租户策略的全面了解和详熟为企业租户构建了灵活并具有成本效益的租赁交易,曾经处理了过多宗复杂租赁交易,包括搬迁、租约重组、租赁续签、扩租、转租转让、合约终止和办公楼购买、企业房地产策略规划,工作场所策略制定等。运用多年租赁谈判和交易管理经验,协助诸多企业越过办公楼租赁所可能遇到的坑,大大降低了从前期策略布局到最终入住整个过程当中的风险。 服务客户行业涵盖银行、金融机构、高科技、保险、制造、医药、法律服务、商业、消费品、能源等。曾协助企业进行各类办公楼选址超过70万平方米,参与过300个以上的租赁和买卖交易其中包括15个在北京办公楼市场旗舰租户交易,如奇虎360、阿里巴巴、耐克、脸谱科技、鼎辉投资、途家网、猎豹移动、中美大都会人寿、沃尔沃汽车、德勤会计师事务所、优酷土豆、诺和诺德制药、罗氏制药等。 曾经亲自带领马云,蔡崇信、周鸿祎、罗军选定办公大楼,另协助Facebook选定中国第一个办公室! 职业生涯主要经历: 1999年底亲自带领周鸿祎考察了多个办公楼,最终选定光华路和乔大厦B座,租赁面积为1000平方米。2003年,周鸿祎将3721以1.2亿美金卖给雅虎。2005年初,周鸿祎在执掌雅虎中国18个月后功成身退后交给了马云。 2005年中本人亲自带领马云视察北京办公楼市场,最终确定租赁温特莱中心八个楼面作为他在北京发展阿里巴巴的第一个北京大本营。2014年9月纽约证交所上市后最高市值达到2300亿美金。 2015年亲自为罗军创建的途家网在靠近周鸿祎办公楼的酒仙桥成功租赁了4500平方米的办公室以满足未来的发展空间。目前估值百亿美金。 2006年本人亲自带领奇虎360总经理齐向东考察北京东部办公楼市场,最终敲定了惠通时代广场。同年8月,周鸿袆出任奇虎360董事长。之后六年奇虎360在纽约交易所成功上市,市值最高超过100亿美金。
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