那幼超
北京
运营总经理
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响应率:
约聊人数: 75
  • 零售餐饮开店:你想知道的都在这儿

    太多女生有开咖啡、甜品、花店的梦想;部分男生有开酒吧、餐厅的念想。但是,我只想说,水深不要随便扔钱呐!我每天都在和品牌和甲方打交道,很荣幸在谈业务之余有了一把商业地产、品牌老板、投资方、及服务方的好朋友,看过太多开店成功和失败(失败复盘更重要不说三遍-_-),如果以下方面还有疑问,不要浪费机会成本啦,可以一起理一理,因为千金难换的实践经验是度娘无法告诉你的!【选址】店铺选址决定了开店成功的70-80%!商铺不是住宅,隔出几米生意差太多。区域及周边人群,各商圈及商场特点、铺位、面积、展面,最重要是工程及物业条件,厨房规划,如何和甲方谈判,收铺注意什么,合同有什么陷阱等等这些问题。【品牌】回答第一条的前提是:你的产品准备好了么?细分行业盈利会怎样?目标人群适合么?竞争对手优缺点空白点、产品链及爆品如何打造?想加盟还是自创品牌,加盟品牌靠谱么值么?自创品牌如何测算投入产出,预估营业,计算投资回报率?从产品构思到注册、开店具体流程、工商、卫生、银行、甲方、投资方怎么沟通?国外最新的创业品牌还有什么新经验可以学习和引入?与你分享私募投资新消费品牌ing的一些故事。【服务方资源】零售及餐饮加盟品牌、营销策划公司、广告设计公司、设计装修公司、美陈公司、IT服务公司及商业地产资源介绍。例如,怎么愉快的甲方运营沟通、配合商场及自己的活动创造更好的业绩?【进阶】已有的店如何提高坪效、增加营销?类似品牌最新的成功失败案例?海外还未进中国的品牌加盟资源介绍?私藏的轻餐及生活方式店创业方向有缘的朋友可以讨论分享下。当然,有同行业的小伙伴要沟通职场之路和跳槽,也欢迎先八卦下、多认识朋友,不吃亏,么么哒! 深耕商业地产行业8年以上,服务过知名咨询公司代理行及Top3甲方、从事过策划项目经理、招商期操盘及运营辅导,历经三个大悦城0到1从拿地定位计、招商开业、到运营整改突破瓶颈年营业破二十亿,及凯德重要项目的运营调改,服务过万科、soho等诸多知名甲方,熟悉北京、天津,略通成都、大连等区域城市市场。每天都在和品牌和商业项目打交道,很荣幸在业务之余认识各种开发商、品牌老板、服务方及投资方的好友,看过太多开店成败、项目兴衰,也一直在探寻行业繁荣新出路,希望尽量帮您少走弯路,找到合适的资源及方法 对于想开店的朋友们,我想说水深不要随便扔钱呐!

    ¥660
  • 商业地产创新:轻资产+大数据+体验化

    20167将是广大商业物业淘汰更新的一年,也是商业物业存量更多被收并购、海外“Reits”及“轻资产”的一年。标准化圈地在过去N年商业地产上升期或许是开发商突飞猛进的护身符,如今,不因“地”制宜做特质已是等死的挣扎。在电商及海淘的滚滚大潮下,口碑较好的商业物业如何收益更上一层?中等的如何推陈出新避免淘汰?旧改如何改造焕发新的生机?这些不是看看公众号就可以get到的,与您分享和探讨研究/实践过的几个方向。【摊开数据,开算】实体商业的轻资产之路都说轻资产,怎样轻?路径?地产基金最关心的指标?以终为始看项目如何从先期做好准备新加坡及香港的商业地产证券化经验售后回租或先售后租的经验及血泪总结【掰开案例,开说】实体商业+互联网 那些事购物中心大数据:随便喊喊得“大数据“都是耍流氓:有多大?主流商业运营者都怎么进行运营分析?怎么运用起来?几大商业地产运营集团的APP的框架/进展及社区商业APP的探索之路;实体商业及购物中心的O2O探索;商业地产的新媒体玩法及结合营销运营案例【扯上图纸,开讲】实体商业转型,建筑设计及定位规划演进体验型商业怎么做(从综合体、到购物中心、到实体商业)?国外购物中心创新和潮流品牌的最新动向?分享几个购物中心创新背后的故事(如何将痛点化为亮点)及盈利逻辑:天津大悦城:“骑鹅公社”+“5号车库”+“0618街”+“if街区”;朝北大悦城:调整始末及”悦界”的探索;上海大悦城:“摩坊166街区”+“SKYRING摩天轮”二期;中粮万科、七宝万科等等国外最新的标杆购物中心和品牌还有什么新经验可以学习和引入?(可预约更详尽的问题及topic, 待我仔细备课) 深耕商业地产行业8年以上,服务过知名咨询公司代理行及Top3甲方、从事过策划项目经理、招商期操盘及运营辅导,历经三个大悦城0到1从拿地定位计、招商开业、到运营整改突破瓶颈年营业破二十亿,及凯德重要项目的运营调改,服务过万科、soho等诸多知名甲方,熟悉北京、天津,略通成都、大连等区域城市市场。每天都在和品牌和商业项目打交道,很荣幸在业务之余认识各种开发商、品牌老板、服务方及投资方的好友,看过太多开店成败、项目兴衰,也一直在探寻行业繁荣新出路,希望尽量帮您少走弯路,找到合适的资源及方法 话题比较适合购物中心招商、运营、改造的先行者们探讨

    ¥880
  • 存量时代商业地产投资及房地产组合投资

    过去20年快速增长期,大部分居民投资配置主要包括中房产承担了投资两种主要风险中的价格风险,信托承担了信用风险。这两种风险将在可预见的未来10年迅速扩大,闭眼买信托和债的时代过去了,股市继续收割多数人,而房子的将分化到另人不可致信,资产荒将从机构蔓延到居民,存量市场如何能让挣得钱保值增值将成为一道难题,在中国家庭占大类资产80%以上价值充当中流砥柱的不动产资产,将变得愈加重要,未来不动产购买也将愈加偏向有房人群。 如果您关心资产组合,可能早已从各渠道、与房产销售及经纪、理财顾问、甚至保险从业打过多轮交道,也很可能您已在各线城市甚至国外的不同位置配置有住宅及公寓、办公、商铺等各类重资产,除您自身及家庭的发展,房产配置早已因面临不断发展中的城市规划、区域产业经济、人口、交通等复杂变化,频繁的政策变更,价值及未来趋势已不可同日而语,而高昂的变动成本,使不论是不动产组合变动,或增添投资,更需要提前进行合理、准确、具有前瞻性的规化。而优秀的家庭资产规划还更多服务于富豪阶层,希望以在房地产开发商、商业地产运营商投资及招商运营经验、地产基金的投资及资产管理经验为您带来以下分享: 1.   家庭房产配置组合 单纯以自己经验看熟悉城市地段,已不足以支撑已过高速上升期,迁移、置换、目的性买房为主的房产布局,各类型配比的风险与收益可能?在家乡、一线城市、热点二线城市、旅游城市及家乡如何配置? 2. 办公楼、酒店式公寓: ü 2019年北京、上海等重点城市办公楼租赁趋势; ü 对北京交通及城市发展的最新消息及理解; ü 如何以地产基金的眼光看综合体收购关键点; ü 不同类型商业地产投资收益分析,如何衡量未来价值 3. 商铺及商业: ü 不同类型商业投资收益分析; ü 自己开店租或买的方案; ü 开发商的各种投资回报预期及售后回租方案 4. 大单及资产证券化等前瞻及整栋收购、法拍等特殊事项

    ¥299
  • 商业地产资产管理那点事

    资产管理是没有尽头的道路,岂敢说“在行“,一个资管经理被要求至少有一个很会看数字的项目总的同等功力,并且更专业于: 对整体p&l负责; 对综合体全流程熟悉,内可以建、管、指导运营团队; 对外部顾问设立目标并管理实现; 有独立的市场判断及财务建模的能力; 部分团队要求拿地看地同时做 So,为什么一般地产公司(包括知名公司)无法走通 国外地产基金一般采取的:资管统领 投融管退全程的路径,有什么要注意的地方? 也有人说“会资管的商业人,才能踏上升迁之路”,1小时的面谈无法达到几个月培训或N种考试的效果,至少可以分享经验和误区 深耕商业地产行业8年以上,在综合体资产管理黄埔军校历练及地产基金供职,曾服务过知名咨询公司代理行及Top3甲方、从事过策划项目经理、招商期操盘及运营辅导,历经三个大悦城0到1从拿地定位计、招商开业、到运营整改突破瓶颈年营业破二十亿,及凯德重要项目的运营调改,服务过万科、soho等诸多知名甲方,熟悉北京、天津,略通成都、大连等区域城市市场。

    ¥1000
  • 商业地产相关行业职业选择

    在行有很多老师给予职业路径方面的咨询, 我会以自己从小招商做起、历经: 新项目定位策划及带领团队招商、项目调整改造、商管总部管理、到资产管理经理, 最后到基金产品及资产管理的完整经历和你探讨: 1. 开发商、运营商、代理行,大司、小司,外企、国企、民企的职业生涯不同点,及上升路径差异; 2. 不同岗位间、如何完成综合能力储备及提升,做到期望的跨岗位调整及衔接; 3. 向往资产管理职位需要哪些综合素质,哪些培训更有用; 4. 目前市场情况,对于商业人,什么样的开发商、区域 更值得选择? 5. 你所熟知的那些开发商的一些面试tips

    ¥200

行家自述

深耕商业地产行业10年以上,服务过知名咨询公司代理行及Top3甲方、从事过策划项目经理、招商期操盘及运营辅导,历经三个大悦城0到1从拿地定位计、招商开业、到运营整改突破瓶颈年营业破二十亿,及凯德重要项目的运营调改,服务过万科、soho等诸多知名甲方,熟悉北京、天津,略通成都、大连等区域城市市场。每天都在和品牌和商业项目打交道,很荣幸在业务之余认识各种开发商、品牌老板、服务方及投资方的好友,看过太多开店成败、项目兴衰,也一直在探寻行业繁荣新出路,希望尽量帮您少走弯路,找到合适的资源及方法。

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