罗俊章
上海
联东上海区域总经理,历任房企高管
评分: 9.2
响应率:
约聊人数: 55
  • 土地价值判断指导

    房地产行业遍地是黄金,也到处是陷阱。做房地产首先要有地。对一块土地的价值判断正确与否会在很大程度上影响项目的生死。 十多年房地产行业土地投资拓展经验让我阅“地”无数,对于土地价值判断,我不但有比较系统的方法,还有丰富的实操经验。本话题可以帮助企业家或者高管梳理土地的价值分析维度,并可以就实际项目及产品定位进行具体分析: 一块土地要不要拿下,评判的依据是什么?其中要规避哪些陷阱? 土地拿下后用来做什么产品?高层住宅还是联排?企业的目的是利润最大化还是要社会效益、环境效益兼顾,在此基础上怎么做市场定位、项目定位、产品定位,怎样塑造产品?这样的产品预计的竞争态势是怎么样的? 项目要不要分期开发?先开发哪块? 土地规划指标、区位、周边市场状况如何调研、判断?

    ¥300
  • 与政府进行房地产投资谈判指南

    在房地产领域,投资决策带来的影响是亿元级的,定位及设计带来的影响是千万元级的,成本控制的影响是是百万元级的。企业家都希望能够通过与政府谈判锁定土地成本和风险。但由于房地产行业的政府政策很多,一些特定的领域没有谈判的余地。当然,可以谈判的领域也有很多——企业家和决策者需要清楚哪些可谈、该怎么谈,才能将企业利益最大化。 10多年来,我一直在与各地政府打交道。我所投资的项目基本都是通过与政府谈判取得的,在这方面经验丰富,可从以下几个方面与你分享我: 土地获取可以与政府谈吗? 判断技巧分析:哪些可谈、哪些底线不能触碰?先谈难的还是先谈容易的? 南北政府谈判的不同风格和沟通技巧; 与政府沟通前后需要哪些工具包帮助你迅速建立对政府的了解; 如何了解政府的重要诉求点; 如何做一份打动政府心仪的PPT。 有1000座城市,就有1000种找地的不同渠道。但最重要是知己知彼,才能找到真正的痛点。现在的各地政府越来越公开透明,在谈判时,我也能深切感觉这些年政府人员快速进步和风格变化。作为一位长期浸淫在与政府谈判的房地产工作人员,我希望自己10多年的经验可以帮助你少走弯路,节省宝贵的时间和金钱。

    ¥500
  • 房地产投资拓展人才职业规划

    房地产投资拓展人员是房地产企业的先锋,最有挑战的环节之一。拿下某块地,可能决定了某家企业未来几年的发展走向。看地、选址,经常是磨练一个人的战略眼光和心性的过程。也许谈判一个地,会经历1、2年的拉锯战。 10多年前,我从复旦MBA毕业后,就一直在房地产这个领域做,从战略规划到实地谈判,我经历各种房地产企业,服务过民企、国企、上市房地产企业,每种不同风格的房地产企业对投资拓展人员的锻炼是完全不一样的。也许你在一家著名国企里做了很多年小兵,连实际摸项目的机会都没有;也许你在家民企里,会在混乱中茁壮成长,迅速独当一面。 如何从心态和策略上准备好,成为一名优秀的房地产投资拓展专家,从一名投资专员成为一名投资总监,甚至投资总经理,我或许可以以过来人的经历告诉你,如何专注、快速,做到最好。1个小时的聊天,我或许可以帮你分析: 你的个性是否适合做高强度的投资拓展,抗压能力如何; 投资拓展人员职业规划路径; 不同房地产企业投资拓展部门的空间有多大,如何进行自我调整,等等。

    ¥300

行家自述

我打小喜欢邮票。初中为了从小贩那换邮票天天帮小贩到食堂打饭;喜欢音乐,大学毕业第一个月工资就买了套音响;喜欢舞蹈,特别是拉丁,曾经扬言跳遍上海滩所有舞厅;喜欢羽毛球,曾经与人夏天在无空调的体育馆单打3小时……但每项爱好都只是喜欢而已,不属于专家级,自认属于专家级的只是在房地产投资领域。 我是一个典型工科生,上海交大研究生毕业论文是研究机器人。毕业第一份工作却让我成为康佳手机结构工程师。在第一代国产手机开发的年代,我也在找寻自己的职业规划发展道路,后来锁定了房地产业。2002年复旦MBA毕业后,至今12多年,我一直扎根房地产企业。我曾在吉斯达控股有限公司、上海上实(集团)有限公司、宝龙地产控股有限公司等多家大型企业任管理层职务。目前,我任联东集团投资总经理。 10多年职业生涯中,我负责投资的项目前后几十个,看的项目类型也比较丰富,从区域开发项目、住宅项目、商业项目,到有园区项目。一年365天,我都在全国看地、谈判中度过。我已经习惯在空中飞来飞去做一项重大理性投资的工作,也对房地产项目投资有更加深层次的经验和理性认识。由于具有管理、工科的双重教育背景,对于投资项目,我不但能够从财务和投资角度对项目进行控制,而且能够从战略角度对项目进行总体把握。

用户评价

暂无评价

暂时没有评价哦

常见问题

  • 「在行」能帮我做什么?
    展开
  • 如何开始使用「在行」?
    展开
  • 行家值得信赖吗?
    展开
  • 约见有什么规范?
    展开
选择约聊话题
土地价值判断指导
与政府进行房地产投资谈判指南
房地产投资拓展人才职业规划
选择约聊方式

推荐专题